Пресс-релиз
26.04.2017
Порядок расчета арендной платы за муниципальные земельные участки усовершенствован
В Волгограде с 22 апреля во исполнение решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017г. действует новая методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов.
Как пояснил председатель комитета гордумы по муниципальному имуществу, землепользованию и градостроительству Алексей Зверев, проект был подготовлен департаментом земельных ресурсов администрации Волгограда, одобрен профильным комитетом гордумы и получил положительные заключения Контрольно-счетной палаты Волгограда и юристов Думы.
Внесений изменений в Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, затрагивают саму методику расчетов, которая теперь установлена по аналогии с порядком определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ.
Такой подход характеризуется прозрачностью и простотой расчета и уже имеет положительный опыт применения для муниципальных земель в ряде регионов страны. В Волгограде в рамках наведения порядка в сфере земельных отношений новый порядок, учитывающий в первую очередь интересы бизнес-сообщества, применяется впервые.
Порядок расчета, действовавший в муниципалитете до последнего времени, основывался на определении арендной платы от кадастровой стоимости. Это массовая оценка, не учитывающая особенности каждого земельного участка. Как следствие, такой подход вызывал много споров, в том числе судебного характера.
При этом сами землепользователи несли дополнительные расходы по оценке земельных участков и судебные издержки. В итоге размер арендной платы за один квадратный метр для двух аналогичных земельных участков мог различаться в несколько раз.
- Новая прозрачная методика предполагает индивидуализированный подход, поскольку оценивается каждый конкретный участок, что делает расчет арендной платы экономически обоснованным, - поясняет руководитель департамента земельных ресурсов администрации Волгограда Екатерина Кульгускина. – Это снизит финансовую нагрузку на промышленные предприятия, создаст равные условия для владельцев стационарных объектов розничной торговли, будет способствовать определенности в ценообразовании на товары.
Необходимо особо отметить, что введение нового порядка формирования арендной платы за землю не повлечет дополнительных затрат для предпринимательского сообщества в части определения рыночной стоимости земельных участков. Все расходы возьмет на себя муниципалитет.
Также уточним, что в отношении социальных объектов (жилых домов, садовых участков) порядок расчета арендной платы не изменится.
Внесений изменений в Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, затрагивают саму методику расчетов, которая теперь установлена по аналогии с порядком определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ.
Такой подход характеризуется прозрачностью и простотой расчета и уже имеет положительный опыт применения для муниципальных земель в ряде регионов страны. В Волгограде в рамках наведения порядка в сфере земельных отношений новый порядок, учитывающий в первую очередь интересы бизнес-сообщества, применяется впервые.
Порядок расчета, действовавший в муниципалитете до последнего времени, основывался на определении арендной платы от кадастровой стоимости. Это массовая оценка, не учитывающая особенности каждого земельного участка. Как следствие, такой подход вызывал много споров, в том числе судебного характера.
При этом сами землепользователи несли дополнительные расходы по оценке земельных участков и судебные издержки. В итоге размер арендной платы за один квадратный метр для двух аналогичных земельных участков мог различаться в несколько раз.
- Новая прозрачная методика предполагает индивидуализированный подход, поскольку оценивается каждый конкретный участок, что делает расчет арендной платы экономически обоснованным, - поясняет руководитель департамента земельных ресурсов администрации Волгограда Екатерина Кульгускина. – Это снизит финансовую нагрузку на промышленные предприятия, создаст равные условия для владельцев стационарных объектов розничной торговли, будет способствовать определенности в ценообразовании на товары.
Необходимо особо отметить, что введение нового порядка формирования арендной платы за землю не повлечет дополнительных затрат для предпринимательского сообщества в части определения рыночной стоимости земельных участков. Все расходы возьмет на себя муниципалитет.
Также уточним, что в отношении социальных объектов (жилых домов, садовых участков) порядок расчета арендной платы не изменится.
